湖南省房产税租金减免政策/湖南省房产税困难减免政策

房产税、城镇土地使用税优惠政策

房产税、城镇土地使用税优惠政策主要包括以下几类：住房租赁优惠政策政策依据：根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2021年第24号），自2021年10月1日起实施。

房产税和城镇土地使用税减半政策自2019年1月1日起开始执行，目前政策执行至2024年12月31日，且在2023年1月1日至2027年12月31日期间对符合条件的企业和个体工商户仍保持减半征收规定。具体政策演变如下：政策起始与首次执行期限该政策最初于2019年1月1日起实施，原定截止日期为2021年12月31日。

财政部 税务总局公告2023年第50号明确了继续实施农产品批发市场和农贸市场房产税、城镇土地使用税优惠政策，执行至2027年12月31日，具体内容如下：免税范围对农产品批发市场、农贸市场（包括自有和承租）专门用于经营农产品的房产、土地，暂免征收房产税和城镇土地使用税。

小规模纳税人房产税、土地使用税减免政策主要有“六税两费”减半征收和特定情形免税两类。“六税两费”减半征收方面，适用范围为增值税小规模纳税人，可直接享受该政策，无需额外条件。减免内容是房产税、城镇土地使用税按应纳税额的50%征收，此政策有效期至2027年12月31日。

商品储备管理公司及其直属库可享受免征印花税、房产税和城镇土地使用税的政策，具体政策内容、享受条件及依据如下：优惠内容印花税减免 资金账簿：自2019年1月1日至2023年12月31日，对商品储备管理公司及其直属库的资金账簿免征印花税。

租赁房产税减免

1”、租赁房产税减免政策主要分为个人出租住房和公共租赁住房两类，具体如下：个人出租住房：根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号），个人出租住房不区分用途，统一按4%的税率征收房产税。

2”、住房租赁企业的减免：政策内容：住房租赁企业向专业化规模化的住房租赁企业出租住房，房产税可以按4%的税率征收。向个人出租住房或者符合条件的保障性租赁住房，也是适用4%的税率。此外，公共租赁住房可以免征房产税，这个政策会执行到2025年12月31日。

3”、若出租行为符合增值税免税条件（如月租金未超过10万元且未选择一般计税方法），则确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。例如，某纳税人月租金收入为8000元且免征增值税，则直接以8000元作为房产税计税依据；若租金收入为12000元且需缴纳增值税（假设增值税为360元），则计税依据为12000-360=11640元。

湖南省企业房产税减免政策

1”、湖南省政策依据根据《国家税务总局湖南省税务局关于房产税和城镇土地使用税困难减免有关事项的公告》（2022年第2号），人民法院裁定受理破产申请至破产程序终结期间，若房产和土地已停止使用，纳税人可申请减免房产税和城镇土地使用税。

2”、第一条：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）的规定，结合湖南省实际情况，制定本施行细则。第二条：房产税征收范围包括城市（含郊区）、县城、建制镇及符合国务院规定建制镇标准但尚未建镇的工矿区。第三条：应税房屋的房产税计税依据为房产原值一次扣除20%后的余值。

3”、政策目标：贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持小微企业发展，依据《财政部 国家税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号），经湖南省人民政府同意，制定具体落实措施。

4”、“六税两费”减半征收：湖南省还实施了“六税两费”减半征收的政策，即对资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加等“六税两费”进行减半征收，以进一步减轻企业负担。

5”、各省是不同的这是湖南省残疾人优惠政策 《湖南省农业特产税征收办法》第十条第三款：“对经省人民政府批准确定的革命老区、少数民族地区、边远地区、贫困地区及其他地区中温饱问题尚未解决的贫困农户，革命烈士家属、残疾人、五保户，纳税确有困难的，准予减免。