南京物业费上调/2020年南京物业费新规

南京市空置房物业费2026年收费标准

1”、年南京市空置房物业费没有统一固定的收费标准，需结合当地政策、物业服务合同约定以及双方协商来确定具体缴费比例。政策指导规则依据《南京市住宅物业管理条例》，业主办理入住手续后，若房屋连续空置超过六个月，需事先告知物业服务企业并办理相关手续，可按不低于70%的标准缴纳物业费，但该要求并非强制要求。

2”、部分城市空置房物业费减免标准 兰州新区：满足连续空置6个月且能耗零记录的空置房，可按半价缴纳物业费。长沙、西安、武汉、成都、苏州、常州：执行7折标准。其中长沙实行阶梯优惠，前24个月按7折收取，第25个月起恢复至90%。

3”、减免标准统一：自2026年1月起，空置房物业费减免需满足连续空置超6个月。定价机制：物业费分为政府指导价（普通住宅，涨幅≤5%/年）和市场调节价（高端住宅，需公示收费标准及服务内容，禁止变相收取公摊能耗费、装修管理费等附加费用）。

南京2025空置房新规定

1”、南京市2025年空置房物业费新规定核心内容如下： 减免政策框架根据江苏省相关规定，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳。南京作为江苏省内城市，可能参照此政策执行，但具体比例需以南京市官方文件为准。需注意，该政策仅适用于住宅，商业或办公类空置房产不适用。

2”、年空置房物业费新规要点如下：核心原则根据《民法典》，业主不能以“未接受物业服务”为由拒缴物业费。物业费用于小区公共区域维护，保障房屋保值增值，避免住房资源浪费，空置房需正常缴纳物业费。

3”、空置房必须缴纳物业费的法律依据根据《民法典》规定：业主义务：业主应按约定支付物业费，物业服务人已提供服务的，不得以未接受服务为由拒缴。服务范围：物业费覆盖小区公共区域维护（如绿化、保洁、安保、设施维修等），即使房屋空置，业主仍间接享受服务（如房产保值、小区安全）。

4”、年物业费新规中，空置房缴纳物业费不再“一刀切”，但不能拒交，减免需满足一定条件。部分城市减免政策：杭州、南京等城市规定，空置房按30% - 50%缴纳物业费；山西晋城等三四线城市减免力度达70% - 90%；北京、上海、深圳等大城市为遏制投机炒房、避免房价波动，空置房物业费通常不能减免。

南京安置房物业费收费标准

南京安置房物业费收费标准是一般多层安置房会收0.4元1平方米1个月；但区管委员会会以考核的形式补贴0.2元1平方米1个月；政府还会补贴0.1元1平方米1个月；物业公司会自行向业主收取0.1元1平方米1个月。

安置房的物业管理服务费：每平方米每月不低于1元；（2）安置房的服务费：按照安置房总建筑面积的10%收取； 安置住房的物业费标准：安置房源超过房屋总建筑面积百分之三十的，每平方米物业费不超过5元；安置出租房源超过房屋租赁合同约定的租赁年限未满三年的，物业费不高于每平方米5元。

多层中最低的收费标准为每月每平方米0.45元，最高收费为每月每平方米25元；高层中最低收费为每月每平方米0.7元，最高收费为每月每平方米9元。